上周末，海南发布的楼市新政中关于“现房销售制度”的通知引发热议，新政策规定从2020年3月7日起，海南新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
昆明所有商品房都是期房销售
实行全面现房销售是国内房地产市场发展的目标，为此，住建部早在2018年就向广东、湖北、四川、江苏、河南和辽宁等省提出，对商品房预售许可进行深入研究，评估是否取消。建议有条件的城市可以先行试点。之后，深圳、成都等地都推出了要求现房销售的地块，但直到海南出台全省现房销售政策前，国内只有少数城市有试探性的现房销售政策或地块推出。
现房销售最大的好处是不用担心买到烂尾楼，买房所见即所得，质量也比较有保障，但中国内地实行预售房销售制度已经有30年以上的历史，“卖楼花”本身具有融资功能，在国内房地产市场发展早期，开发商资金实力不足，可是绝大多数城市居民住房紧张，又急需要快速建设商品住宅，商品房预售制度解决了房企滚动开发的资金问题，对快速增加供应起到了积极作用，有其合理的地方，再加上长期实行的巨大惯性，短期废止也不现实。
正因为如此，在过去几年，尽管市场上取消商品房 预售制度的呼声越来越高，但仍旧只有个别城市的个别地块试探性采取现房销售模式，各个试点省份都没有出台相关政策，也没有提出时间表。云南本身不在试点省份之列，所以连实验性质的项目都没有，而且暂时也看不到实施的可能。
今年，海南出人意料地出台了全省现房销售的政策，再次引发了市场上关于是否要在全国铺开的猜想，但业内专家普遍认为，现房销售是个远期目标，只能逐步实施。海南之所以先行一步，是因为海南房地产市场有其特殊性，和海南两年前推行的全省限购有政策渊源，主要目标还是落实房住不炒的政策要求，将资金实力不强的开发商清理出去。国内其他省份和城市既没有效仿的必要，也没有效仿的条件。
同时，经济学专家还认为，尽管现房销售有其优点，可是如果全面推行，房地产开发规模势必会下降，而开发成本会大幅度上升，有可能造成供应短缺房价进一步上涨，这并不符合目前国家对房地产市场的调控目标。
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